Evita las sanciones de los MLS: Conoce las violaciones más comunes y cómo evitarlas

Los múltiples listing services (MLS) son una herramienta esencial en el mercado inmobiliario que permite a los agentes inmobiliarios y a los compradores y vendedores de propiedades acceder a información detallada sobre las propiedades disponibles en una determinada zona. Sin embargo, el uso indebido de los MLS puede llevar a violaciones que pueden resultar en sanciones por parte de los servicios de listado múltiple. En este artículo, enumeraremos algunas de las violaciones más comunes que ocurren en los MLS y las sanciones correspondientes que pueden aplicarse.

El mercado inmobiliario es un sector complejo y altamente regulado, en el que los agentes y corredores de bienes raíces están sujetos a un conjunto de reglas y regulaciones diseñadas para proteger a los consumidores y garantizar un comercio justo y transparente. Sin embargo, a pesar de estas regulaciones, es común que se produzcan violaciones de las normas, especialmente en lo que se refiere a la publicidad y la comercialización de propiedades. En este listado, presentaremos algunas de las violaciones más comunes que se producen en el mercado inmobiliario y cómo se pueden evitar para garantizar una transacción justa y sin problemas.

Listing Violaciones

Cuando se confirma una violación de listado, el personal de BMLS corregirá la violación si es aplicable y enviará una Notificación de Cortesía escrita al Participante, Suscriptor y/o Administradores de Oficina informándoles de los cambios realizados. Si se requiere acción sobre la(s) violación(es), el listado debe ser corregido dentro del período de gracia indicado en la Notificación de Cortesía. Después de que el período de cortesía haya expirado, se impondrá una multa. Una violación de listado es cualquier acto, entrada de información (o falta de ella) que aparezca en la base de datos de MLS en violación de las reglas de MLS, que incluyen, entre otras, las siguientes: 

a. Falta de ingresar un listado en el ÁREA correcta identificada en el mapa de la base de datos de MLS.

b. Falta de reportar el precio de venta correcto, o los términos en un listado cerrado. 

c. Falta de revelar una comisión dual/variable. 

d. Falta de informar correctamente todos los campos requeridos en el Formulario de Entrada de Listado.

e. Falta de proporcionar a BMLS cualquier documentación solicitada por el personal de BMLS dentro de los dos (2) días hábiles a partir de la fecha de la Notificación de Cortesía de MLS. 

f. Falta de realizar cualquier cambio requerido en el listado dentro de los plazos especificados en las Reglas y Regulaciones. 

g. Falta de presentar, dentro de los dos (2) días hábiles de la solicitud, una copia del acuerdo de listado y/o documentación de respaldo que muestre la solicitud del vendedor de retener el listado de la base de datos de MLS.

h. Ingreso incorrecto de un listado como Frente al Agua cuando la propiedad no está frente al agua según la definición en las Reglas y Regulaciones de BeachesMLS.

i. Falta de identificar un listado de Servicio Limitado en el campo correspondiente.

j. Entrada de casas móviles o fabricadas, a menos que se vendan como parte de bienes raíces con una Licencia de Distribuidor de Casas Móviles válida o se ingresen como alquiler. 

k. Ingreso de información de bonificación o compensación en cualquier campo que no esté expresamente designado para tal información.

l. Difusión no autorizada de información personal del vendedor, incluyendo, entre otros, códigos de alarma, códigos de puerta, "niños en casa", "ancianos en casa". El personal de BMLS puede eliminar la información personal del listado. 

m. Ingreso de cualquier información que no sea el nombre del agente de listado o el nombre del equipo en el campo de Nombre de Marketing. 

n. Entrada de un alquiler parcial o habitación para alquilar fuera de los requisitos descritos en la Sección 3.2.3 de las Reglas y Regulaciones de BeachesMLS.

o. Falta de ingresar la dirección correcta de una propiedad listada según aparece en los registros del recaudador de impuestos o del tasador de propiedades. 

p. Falta de ingresar una foto exterior frontal en una propiedad listada en cualquier estado Activo o Fuera del Mercado según se describe en la Sección 3.2