Entendiendo las Divulgaciones (DISCLOSURES) es clave en el Contrato AS-IS de Bienes Raíces

La Cláusula 10 del "AS IS Residential Contract for Sale and Purchase" en Florida es esencial para garantizar la transparencia en las transacciones inmobiliarias. Esta cláusula aborda diversas divulgaciones que el vendedor debe proporcionar al comprador, asegurando que este último esté plenamente informado sobre aspectos críticos de la propiedad antes de finalizar la compra. A continuación, se detallan los componentes clave de la Cláusula 10:

1. Divulgación sobre el Gas Radón (Radon Gas Disclosure): El gas radón es un gas radiactivo natural que puede acumularse en edificios y representar riesgos para la salud. La Cláusula 10 requiere que el vendedor informe al comprador sobre la posible presencia de radón en la propiedad. Se aconseja a los compradores consultar con el departamento de salud local para obtener información adicional sobre pruebas y mitigación del radón.

2. Divulgación de Permisos (Permits Disclosure): Las mejoras realizadas en la propiedad sin los permisos adecuados o con permisos que no han sido oficialmente cerrados pueden generar complicaciones legales. Según la Cláusula 10, el vendedor debe revelar cualquier conocimiento sobre tales mejoras. Si el vendedor es consciente de permisos abiertos o trabajos no autorizados, está obligado a proporcionar al comprador cualquier documentación relacionada que posea.

3. Divulgación sobre el Moho (Mold Disclosure): El moho es una sustancia natural que puede causar problemas de salud y daños a la propiedad. La Cláusula 10 reconoce estos riesgos y aconseja a los compradores preocupados por el moho que consulten con un profesional para una evaluación adicional.

4. Zona de Inundación y Certificación de Elevación (Flood Zone and Elevation Certification): Determinar si una propiedad se encuentra en una zona de inundación es crucial para evaluar riesgos y costos de seguros. La Cláusula 10 aconseja a los compradores verificar la designación de zona de inundación de la propiedad mediante un certificado de elevación. Además, se recomienda determinar si el prestamista requiere un seguro contra inundaciones y comprender cualquier restricción relacionada con mejoras en la propiedad o reconstrucción después de un evento catastrófico. Si la propiedad se encuentra en una zona de riesgo de inundación designada, el comprador puede rescindir el contrato dentro de un plazo específico (20 días si no se indica otro) y recibir un reembolso de su depósito.

5. Folleto de Eficiencia Energética (Energy Brochure): La eficiencia energética es un factor importante en la compra de una vivienda. La Cláusula 10 requiere que el comprador reconozca haber recibido el folleto de información sobre la eficiencia energética de Florida, según lo exige la ley estatal.

6. Divulgación de Pintura a Base de Plomo (Lead-Based Paint Disclosure): Las propiedades construidas antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo, lo que representa riesgos para la salud. La Cláusula 10 destaca la obligación de una divulgación sobre pintura a base de plomo si la propiedad incluye viviendas residenciales construidas antes de 1978.

7. Divulgación de Asociación de Propietarios/Comunidad (Homeowners' Association/Community Disclosure): La pertenencia a una asociación de propietarios puede implicar ciertas restricciones y obligaciones. La Cláusula 10 enfatiza la importancia de que el comprador reciba y revise la divulgación de la asociación de propietarios o comunidad, si corresponde, antes de firmar el contrato.

8. Divulgación de Impuestos sobre la Propiedad (Property Tax Disclosure): Los impuestos sobre la propiedad pueden variar después de una transacción. La Cláusula 10 advierte a los compradores que no asuman que los impuestos actuales sobre la propiedad del vendedor serán los mismos que deberán pagar. Los cambios en la propiedad o las mejoras en la propiedad a menudo conducen a reevaluaciones, lo que puede resultar en impuestos más altos. Se aconseja a los compradores consultar con el tasador de propiedades del condado para obtener información precisa sobre la valoración de la propiedad.

9. Ley de Impuestos sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles (FIRPTA) (FIRPTA Disclosure): La FIRPTA puede afectar las transacciones con vendedores extranjeros. La Cláusula 10 obliga al vendedor a informar al comprador si es una "persona extranjera" según la definición de FIRPTA. Esta ley puede requerir que el vendedor proporcione fondos adicionales al cierre para cubrir posibles obligaciones fiscales. La cláusula también recomienda que tanto el comprador como el vendedor busquen asesoramiento legal y fiscal sobre sus derechos y responsabilidades bajo FIRPTA.

10. Divulgación del Vendedor (Seller Disclosure): La transparencia del vendedor es crucial para una transacción exitosa. La Cláusula 10 establece que el vendedor no tiene conocimiento de factores no divulgados que afecten significativamente el valor de la propiedad y que no sean fácilmente observables. Declara explícitamente que el vendedor no ofrece garantías ni representaciones sobre la condición o historial de la propiedad, excepto por lo que se haya divulgado por escrito. El vendedor también afirma que no ha recibido notificaciones sobre violaciones no corregidas de códigos de construcción, ambientales o de seguridad, a menos que se haya divulgado lo contrario.

Comprender la Cláusula 10 del contrato "AS IS Residential Contract for Sale and Purchase" es esencial para cualquier comprador o vendedor en Florida. Esta cláusula garantiza que el comprador esté plenamente informado sobre aspectos críticos de la propiedad, permitiéndole tomar decisiones fundamentadas y proteger sus intereses en la transacción inmobiliaria.