¿Qué es el estado 'Coming Soon' en el MLS y cómo funciona para pre-comercializar propiedades?

El MLS (Multiple Listing Service) es una base de datos inmobiliaria que contiene información detallada sobre propiedades en venta o en alquiler. Este sistema es utilizado por agentes inmobiliarios para colaborar entre sí en la venta de propiedades y para ofrecer a sus clientes la mayor cantidad de opciones posibles.

Recientemente, el MLS ha introducido un nuevo estado para las propiedades que se publican en su base de datos, llamado "Coming Soon". Este nuevo estado permite a los agentes inmobiliarios publicar propiedades que aún no están disponibles para la venta, ya sea porque están en construcción, reparación o por causas de fuerza mayor.

El propósito principal de este nuevo estado es pre-comercializar propiedades que aún no están disponibles y cumplir con los requisitos de cooperación clara de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Además, este nuevo estado permite a los agentes inmobiliarios mostrar a sus clientes potenciales las propiedades que estarán disponibles en el futuro cercano, lo que puede generar interés y aumentar la demanda.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen ciertas limitaciones en cuanto al uso del estado "Coming Soon". Por ejemplo, la propiedad no puede ser mostrada en un "open house" y no puede ser mostrada a compradores potenciales. La violación de estas restricciones puede acarrear una multa de $1000 al agente inmobiliario.

Además, la propiedad solo puede estar en estado "Coming Soon" durante un máximo de 21 días. Después de ese período, la propiedad debe ser cambiada a un estado de venta activo o retirada de la base de datos.

Es importante destacar que las propiedades en estado "Coming Soon" no se sincronizarán automáticamente con los principales portales inmobiliarios como Realtor.com o Zillow. Sin embargo, las propiedades aún pueden aparecer en las páginas web de los agentes inmobiliarios, lo que significa que los clientes potenciales pueden tener acceso a ellas. Además, estas propiedades pueden ser utilizadas para realizar un CMA (Comparative Market Analysis) por parte del agente inmobiliario.

En resumen, el estado "Coming Soon" es una herramienta útil para los agentes inmobiliarios que desean pre-comercializar propiedades que aún no están disponibles para la venta. Sin embargo, es importante recordar que existen ciertas restricciones en cuanto al uso de este estado y que debe ser cambiado a un estado de venta activo o retirado de la base de datos después de 21 días. Los agentes inmobiliarios deben estar al tanto de estas limitaciones y utilizar el estado "Coming Soon" de manera responsable para cumplir con las regulaciones y brindar el mejor servicio a sus clientes.