El FR/BAR Rider A (Condominium Rider) 2025 entra en vigor el 1 de julio. Alinea el contrato con la HB 913: nuevos plazos, mayor transparencia documental y ajustes clave en tanteo, comisiones, tarifas y aprobación de asociaciones.
Cambios clave del Rider A 2025
- Entra en vigor el 1 de julio de 2025. Actualiza el Condominium Rider para reflejar HB 913.
- Referencia expresa a asociaciones maestras: si la propiedad también pertenece a una HOA o master association, el vendedor debe completar el Rider B correspondiente (nuevo énfasis 2025).
- Más claridad documental y plazos definidos: ventanas de rescisión de 7 días (excluye fines de semana y feriados) ligadas a la entrega de documentos.
Aprobación de asociación y rescisión automática
Si la asociación requiere aprobar al comprador, el contrato es contingente a esa aprobación dentro del plazo pactado (si el formulario queda en blanco, se aplican días por defecto). Si la aprobación no llega a tiempo, el contrato se termina automáticamente y el depósito se reembolsa al comprador, liberando a las partes de obligaciones adicionales.
Derecho de tanteo y comisiones
Cuando la asociación (o los miembros) tiene right of first refusal, el Rider A 2025 elimina la obligación automática de que el vendedor pague la comisión completa al corredor si la asociación ejerce ese derecho. A partir de ahora, las comisiones se rigen por los acuerdos de corretaje independientes entre las partes.
Tarifas, cargos y evaluaciones
- Divulgación más completa: el vendedor puede listar todas las tarifas relevantes (aplicación, mudanza, estopel, etc.) de forma clara.
- Evaluaciones: foco en evaluaciones ya aprobadas. Se simplifica el manejo de las “pendientes”.
- Quién paga: se conservan tres casillas para asignar al vendedor, al comprador o dividir el pago de evaluaciones aprobadas.
Divulgación para no desarrolladores: 7 días hábiles
En reventas, el comprador tiene 7 días (excluye sábados, domingos y feriados) para revisar los documentos de la asociación:
- Si los recibe antes de firmar: deben entregarse al menos 7 días previos a la firma.
- Si se entregan después de firmar: se activa un nuevo periodo de 7 días para cancelar y, si hace falta, extender el cierre.
Nueva solicitud de documentos por el comprador
El Rider A 2025 incorpora un flujo donde el comprador puede seleccionar qué documentos pide y el vendedor, a su costo, debe proveerlos (usualmente últimos 12 meses), por ejemplo:
- Actas y agendas de junta.
- Pólizas de seguro vigentes.
- Estudios o reportes estructurales/ingeniería.
Cuando el comprador los recibe, se activa una ventana de revisión de 7 días hábiles para cancelar si encuentra riesgos no aceptables.
Plazos y cómputo de tiempo
- “7 días” en divulgaciones del Rider A: excluye sábados, domingos y feriados legales.
- Si no fijas un plazo específico para aprobación de la asociación, el formulario contempla un default; pon el número de días para evitar dudas.
- Documenta siempre por escrito la fecha de recepción de cada paquete para contar correctamente los plazos.
Checklist rápido
Para agentes
- Confirma si hay master association y anexa Rider B.
- Alinea el acuerdo de corretaje con el tanteo.
- Controla entregas y “7 días” con un registro de recibidos.
Para vendedores
- Reúne actas, seguros y reportes estructurales (12 meses).
- Completa el listado de tarifas y evaluaciones aprobadas.
- Responde rápido a solicitudes para no extender el cierre.
Para compradores
- Solicita por escrito los documentos clave de la asociación.
- Usa tu ventana de 7 días hábiles de revisión informada.
- Verifica reglas de arrendamiento, reservas y seguros del condominio.
Documentación base
- Declaración y Estatutos del condominio.
- Presupuesto anual y estados financieros recientes.
- Informe de reservas/ingeniería y pólizas de seguro vigentes.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la asociación no aprueba al comprador a tiempo?
El contrato se termina y se reembolsa el depósito al comprador, sin más obligaciones para las partes.
¿La asociación ejerció tanteo? ¿Se debe pagar comisión completa al corredor?
No por defecto. El Rider A 2025 elimina esa obligación automática. La comisión se define por el acuerdo de corretaje correspondiente.
¿Los “7 días” incluyen fines de semana?
No. El Rider A indica 7 días excluyendo sábados, domingos y feriados para la revisión de documentos.
¿Quién paga las evaluaciones aprobadas?
El Rider permite escoger entre vendedor, comprador o una distribución. Déjalo marcado claramente en el contrato.
Fuentes citadas
- Florida Realtors — Condominium Rider (Rider A) redline Rev. 7/2025 (formulario oficial): PDF
- MIAMI REALTORS® — Actualización de formularios vigente 1 de julio de 2025 (resumen práctico): Artículo
- Florida Realtors — 2025 Legislative Final Report (contexto HB 913): Resumen legislativo
- Estatutos de Florida — Cap. 718 Condominiums (referencia regulatoria): Online Sunshine
- Berlin Patten Ebling (análisis práctico de cambios Rider A 2025 sobre solicitud de documentos): Blog legal
Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal. Verifica versiones vigentes de formularios y estatutos o consulta a tu asesor.
