La Importancia de los Acuerdos por Escrito al Trabajar con Compradores en Florida

¿Por qué es obligatorio un acuerdo por escrito?

Si trabajas en el sector inmobiliario en Florida, hay un requisito fundamental que no puedes ignorar: contar con un acuerdo por escrito antes de mostrar cualquier propiedad a un comprador. Este mandato, vigente desde hace varios meses, es una condición clave del acuerdo legal alcanzado por la National Association of Realtors (NAR). No cumplirlo podría costarte una gran cantidad de dinero y generar serias responsabilidades legales.

En este artículo, exploraremos en detalle:

• Qué exige este requisito.

• Cómo reportar infracciones.

• Las consecuencias de no cumplirlo.

¿Qué significa "trabajar con un comprador"?

Para comprender cómo se aplica esta regla, es importante diferenciar entre simplemente interactuar con un comprador y brindarle servicios de corretaje. La regulación establece dos escenarios:

1. Proporcionar servicios de corretaje: Esto incluye coordinar visitas a propiedades, negociar en nombre del comprador o presentar ofertas por él. Si realizas cualquiera de estas actividades, debes contar con un acuerdo por escrito.

2. Promocionar servicios o interactuar de manera informal: Si solo estás conversando con un comprador en una jornada de puertas abiertas o permites que un comprador sin representación vea una propiedad listada por ti, esto no requiere un acuerdo formal.

¿Qué significa "visitar una propiedad"?

Este concepto también es clave en la regulación. Se considera que un comprador ha "visitado una propiedad" en los siguientes casos:

• Cuando entra físicamente a una casa con tu acompañamiento.

• Cuando otro agente bajo tu dirección lo acompaña.

• Cuando le proporcionas un recorrido guiado en vivo o virtual.

Documentos necesarios para cumplir con este requisito

Para ayudarte a cumplir con estas reglas, Florida Realtors ofrece dos formularios específicos:

1. Acuerdo de exhibición ("Showing Agreement")

• Se usa para una o varias propiedades específicas.

• Debe incluir las direcciones exactas de las propiedades involucradas.

• No es un documento general aplicable a cualquier propiedad.

2. Acuerdo de representación del comprador con el corredor ("Buyer Broker Representation Agreement")

• Confiere al corredor la exclusividad para representar al comprador.

• Cubre todas las propiedades en general, sin límite a direcciones específicas.

¿Qué hacer si detectas una infracción?

Si observas que un agente no está cumpliendo con este requisito, puedes reportarlo enviando un correo a: compliance@ourworld.com.

Consecuencias de no cumplir con los acuerdos por escrito

El incumplimiento de esta norma puede resultar en severas penalizaciones:

• Multa de $1,000.

• Curso educativo obligatorio sobre la regulación y su aplicación.

• Carta de advertencia en tu expediente durante un año, emitida por el departamento de cumplimiento.

• Falta de protección legal ante demandas.

Caso real que subraya la importancia del cumplimiento

Antes del acuerdo de la NAR, un jurado en el caso Sitzer otorgó daños por $1,785 millones de dólares a los demandantes debido a prácticas inmobiliarias que no cumplían con los acuerdos formales. Este precedente deja claro que no respetar las regulaciones puede traer consecuencias financieras devastadoras.

Conclusión

El uso de acuerdos por escrito al trabajar con compradores en Florida no es solo una formalidad, sino un requisito fundamental para operar de manera legal y protegida. Asegúrate de cumplir con esta norma en cada interacción con compradores para evitar sanciones y posibles problemas legales.

Si tienes alguna duda sobre estos requisitos, no dudes en contactar con los organismos de regulación o consultar a un abogado especializado en bienes raíces.

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