Errores comunes al calcular gastos de cierre en propiedades 'as is' en Florida
5 min de lectura · Actualizado 30 de septiembre de 2026
Comprar una propiedad 'as is' en Florida puede ser una excelente oportunidad, pero es crucial entender los gastos de cierre asociados. En este artículo, descubrirás los errores más comunes que los compradores cometen al calcular estos costos y cómo evitarlos para asegurar una transacción exitosa.
Antes de calcular los gastos de cierre, asegúrate de tener en cuenta lo siguiente:
Es fundamental identificar todos los costos asociados con la compra de la propiedad. Esto incluye:
Mantén una lista de cargos estimados y finales. Distingue los servicios que pueden compararse o negociarse de los impuestos, cargos gubernamentales y partidas del prestamista que pueden ser fijos:
La falta de investigación puede llevar a sorpresas desagradables. Asegúrate de preguntar a tu agente sobre todos los costos involucrados.
Las propiedades 'as is' pueden tener problemas ocultos. No omitas la inspección, ya que esto puede ahorrarte dinero a largo plazo.
Es crucial revisar todos los documentos antes de firmar. Asegúrate de que todos los costos estén claros y de que no haya errores.
Una vez que hayas cerrado la compra, asegúrate de conservar todos los documentos relacionados con la transacción. Estos pueden ser necesarios para futuras referencias o si surgen disputas.
Revisa el Loan Estimate y la Closing Disclosure, los cargos del prestamista y del cierre, el seguro de título, los servicios de inspección, los impuestos y los prorrateos incluidos en la operación.
Dependen del contrato, el financiamiento, la propiedad, el condado y los servicios seleccionados. Algunos cargos son negociables y otros pueden ser fijos; no uses un porcentaje universal como cotización.
El contrato y sus addenda, el Loan Estimate, la Closing Disclosure, el compromiso de título, el estado de impuestos y los documentos exigidos por el prestamista o el cierre.
No existe un plazo universal. La fecha depende del contrato, el financiamiento, el título, las inspecciones, el seguro y la respuesta de las partes.
Conserva el contrato firmado, la Closing Disclosure, las escrituras, la póliza o documentación del título, los recibos, los documentos fiscales y las garantías aplicables.
Por Guillermo Martinez — REALTOR® en Florida desde 2011.
Guillermo Martínez es REALTOR® en Florida desde 2011. Su formación como ingeniero industrial le permite analizar cada transacción con método, atención al detalle y una visión clara del mercado.
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