¿Pueden los colombianos comprar propiedad en Florida?
Sí. No hay ninguna restricción legal para que los colombianos compren casa en Florida. La ley SB 264 prohíbe compras cerca de infraestructura crítica a ciudadanos de países como China, Irán o Venezuela, pero Colombia no está en esa lista.
Cualquier colombiano puede comprar propiedad en Florida, incluso sin ser residente o ciudadano estadounidense.
Documentos requeridos para comprar
Para comprar casa en Florida como extranjero, necesitas lo siguiente:
- Pasaporte vigente
- Visa de turista (B1/B2) si asistirás al cierre presencial
- Número de ITIN, si no tienes seguro social (lo emite el IRS)
- Estados de cuenta bancarios o cartas de referencia financiera
- Documentación de ingresos: extractos, declaraciones fiscales, carta de contador, etc.
Puedes comenzar el proceso desde Colombia y asistir al cierre por poder si lo deseas.
Opciones de financiamiento para colombianos
Existen opciones de financiamiento para colombianos que quieren comprar casa en Florida, pero los requisitos y condiciones suelen ser diferentes a los de un residente.
Financiamiento con bancos estadounidenses
Los bancos permiten financiar a extranjeros, pero generalmente requieren:
- Anticipo de entre 20 % y 50 % del valor de la propiedad
- Tasas de interés más altas que las de residentes
- Documentación financiera alternativa, como estados de cuenta personales
Financiamiento sin historial de crédito en EE.UU.
Si no tienes crédito en Estados Unidos, puedes acceder a programas para extranjeros:
- Requieren un anticipo del 30 % al 40 %
- No necesitas tener Social Security
- Usan comprobantes de ingresos y fondos en Colombia o en el exterior
Comprar en efectivo
Muchos colombianos prefieren pagar al contado para evitar procesos bancarios complejos.
- El 53 % de los compradores internacionales en 2024 pagaron en efectivo, según MIAMI Realtors
- Menos trámites, pero es clave considerar las implicaciones fiscales
Impuestos al comprar y vender casa en Florida
Impuesto a la propiedad
- Aproximadamente el 1 % anual sobre el valor de tasación
- Puede variar según el condado y tipo de propiedad
FIRPTA (impuestos al vender)
- El IRS retiene el 15 % del valor de venta si el propietario es extranjero
- Posibilidad de recuperar parte si se declaran correctamente los impuestos
Es clave contar con asesoría contable desde el inicio para evitar errores costosos.
Comprar casa a nombre personal o con LLC
Comprar como persona natural
- Proceso más simple
- Mayor exposición legal y fiscal
Comprar con una LLC
- Mejor protección patrimonial
- Beneficios fiscales potenciales
- Mayor complejidad contable y legal
La abogada Estrella Bencid recomienda no comprar sin analizar la estructura legal más conveniente.
Consejos útiles si eres colombiano y quieres comprar casa
Como colombiano y asesor inmobiliario con más de 14 años de experiencia en Florida, estos son mis consejos personales:
- Busca asesoría profesional desde el principio
- Evalúa si pagar en efectivo realmente te conviene
- Asegúrate de entender impuestos y normativas locales
- Considera comprar con LLC si es inversión o alquiler
- Haz un análisis financiero completo antes de hacer ofertas
Estoy aquí para ayudarte paso a paso, con claridad y confianza.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar con visa de turista?
- Sí. La visa de turista es suficiente para comprar casa. No necesitas visa de inversionista.
- ¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
- Entre 30 y 45 días desde que se acepta una oferta hasta el cierre.
- ¿Puedo rentar mi propiedad?
- Sí, pero asegúrate de que la comunidad no tenga restricciones para alquileres a corto plazo.
- ¿Necesito historial crediticio en EE.UU.?
- No es obligatorio, pero mejora tus opciones de financiamiento. Hay programas alternativos para extranjeros.
