¿Existen programas exclusivos para colombianos?
No. Actualmente no existe ningún beneficio legal o financiero exclusivo para ciudadanos colombianos que deseen comprar casa en Florida.
Sin embargo, Colombia tiene un tratado de comercio con Estados Unidos que permite a sus ciudadanos acceder a ciertas visas migratorias, como la E-2. Además, algunos programas de ayuda estatales pueden ser útiles si cumples ciertos requisitos, aunque no están diseñados específicamente para colombianos.
Visa E-2 para colombianos
La visa E-2 permite a ciudadanos de países con tratados con EE.UU. vivir y trabajar legalmente en el país, siempre que inviertan en un negocio activo.
¿Aplica por comprar una casa?
No. Comprar una propiedad residencial pasiva (como una casa para vivir o rentar) no califica para la visa E-2.
¿Qué tipo de inversión sí califica?
- Un negocio propio que esté activo y genere empleo
- Un proyecto inmobiliario comercial (por ejemplo, propiedad multifamiliar con personal contratado)
- Inversión significativa, usualmente superior a US$100,000
La E-2 no lleva directamente a residencia permanente, pero permite vivir en EE.UU. junto a tu familia mientras el negocio siga activo.
¿La visa EB-5 aplica si compro una casa?
No directamente. La visa EB-5 está diseñada para inversionistas que desean obtener una Green Card invirtiendo en proyectos que generen empleo.
Requisitos de la EB-5
- Invertir al menos US$800,000 en un proyecto aprobado (TEA – Área de empleo específica)
- Demostrar la creación de 10 empleos a tiempo completo en EE.UU.
Una casa comprada para uso personal o para renta no califica, a menos que forme parte de un proyecto aprobado de desarrollo económico.
Ayudas locales en Florida
Florida tiene varios programas de asistencia financiera para quienes desean comprar su primera vivienda. Uno de los más conocidos es:
Hometown Heroes Program
- Ofrece hasta US$35,000 en asistencia para el pago inicial
- Diseñado para trabajadores esenciales: policías, maestros, bomberos, personal médico, etc.
- Se requiere vivir y trabajar legalmente en Florida
- No aplica para extranjeros sin estatus migratorio válido
Otros programas disponibles
Existen programas locales y condales para compradores por primera vez, pero suelen exigir:
- Residencia o ciudadanía
- Ingresos dentro de ciertos rangos
- Vivir permanentemente en la propiedad
Consulta con un asesor local para saber si calificas según tu estatus migratorio y laboral.
¿Qué opciones tiene un colombiano sin residencia?
Si eres colombiano y no tienes residencia en EE.UU., aún puedes comprar propiedad, pero no calificarás para programas de ayuda financiera estatal.
Opciones viables:
- Comprar una propiedad en efectivo
- Solicitar un préstamo como extranjero (foreign national mortgage)
- Explorar opciones migratorias como la visa E-2 o EB-5 (no basadas en compra de vivienda, pero sí en inversión)
Con la estructura adecuada (por ejemplo, una LLC) puedes proteger tu inversión y optimizar impuestos.
Preguntas frecuentes
- ¿Hay algún beneficio especial solo por ser colombiano?
- No, pero Colombia es país con tratado comercial, lo que habilita opciones migratorias como la visa E-2.
- ¿Puedo obtener residencia comprando una casa?
- No. Comprar una casa no otorga visa ni residencia. Solo inversiones comerciales pueden calificar bajo ciertos programas.
- ¿Puedo acceder al programa Hometown Heroes?
- Solo si vives y trabajas legalmente en Florida en una profesión calificada.
