¿Comprar casa en Florida ahora o esperar hasta 2027?
¿Comprar casa en Florida ahora o esperar hasta 2027? Es una pregunta lógica, pero tiene una trampa: nadie puede responderla con certeza mirando solo el calendario. Lo que sí se puede hacer es decidir con los números de hoy, con el costo real del dinero y con una fecha que está en la boleta electoral.
Este artículo no le va a decir que las tasas o los precios van a subir o bajar en 2027. Eso no está verificado con una fuente que lo sostenga, y no se lo voy a vender como pronóstico. Lo que sí le doy es un marco claro, con estrategia y criterio, para que usted decida según su caso.
Según Florida Realtors, en septiembre de 2026 el precio mediano de venta de una casa unifamiliar existente en Florida fue $415,000, un 1.2% más que en septiembre de 2025. Las ventas cerradas de ese tipo fueron 20,537, un 3.5% menos que un año antes.
En condominios y townhouses, el precio mediano en septiembre de 2026 fue $293,500, un 1.8% menos que un año antes, con 7,179 ventas cerradas, prácticamente sin cambio frente al año anterior.
La lectura es sencilla: el mercado no se desplomó, pero perdió impulso. Los precios se mantuvieron relativamente estables mientras las ventas bajaron, en parte por el costo del financiamiento. Y ojo: son cifras estatales. Su ciudad, su comunidad y su rango de precio pueden comportarse distinto. Por eso, antes de ofertar, hay que mirar las ventas comparables de la zona, no solo el titular estatal.
En la encuesta de Freddie Mac del 22 de octubre de 2026, la tasa fija a 30 años promedió 7.32%, frente a 7.40% la semana anterior y 6.19% un año antes. La tasa fija a 15 años promedió 6.68%, frente a 6.71% la semana anterior y 5.44% un año antes.
¿Qué significa esto en cristiano? Que hoy el dinero cuesta más que hace un año, aunque la última semana haya dado un pequeño respiro. Y una aclaración importante: esa encuesta cubre préstamos convencionales, conformes, para compradores con excelente crédito y 20% de inicial. No es su cotización personal. Su tasa real depende de su crédito, su inicial, el tipo de préstamo y el prestamista.
Por eso la primera pregunta no es “¿cuál es la tasa?”, sino “¿cuál es el pago mensual total que aguanto con comodidad?”. Ese pago incluye capital e intereses, pero también impuestos, seguro, cuota de asociación si aplica, y mantenimiento. Una casa que se ve bien por el precio puede no caber en el presupuesto por el costo total de tenerla.
En septiembre de 2026, la oferta fue de 4.4 meses para casas unifamiliares y 7.7 meses para condos y townhouses en Florida. En términos simples: había más oferta relativa en condos que en casas.
Además, el tiempo mediano hasta el contrato para casas unifamiliares fue de 47 días en septiembre de 2026. Eso le dice algo útil: no es un mercado donde todo se vende en un fin de semana, pero tampoco es un mercado paralizado. Hay tiempo para comparar, siempre que usted llegue preparado con su preaprobación y su presupuesto claro.
En un condo, además del precio, revise con calma los documentos de la asociación: presupuesto, reservas y posibles cargos especiales. Un precio más bajo no siempre significa un costo mensual más bajo.
Aquí hay una fecha concreta, y no es un pronóstico de mercado: la Enmienda 3 de Florida se vota el 3 de noviembre de 2026 y necesita al menos el 60% de los votos para aprobarse. Todavía no está aprobada. No decida como si ya fuera ley.
Si se aprueba, entraría en vigor el 1 de enero de 2027 y se reflejaría por primera vez en las facturas de impuestos de noviembre de 2027. La exención homestead para impuestos no escolares sería de hasta $150,000 desde el 1 de enero de 2027 y de hasta $250,000 desde el 1 de enero de 2028, con ajustes anuales por IPC desde 2029.
Hay dos puntos que mucha gente confunde. Primero: la exención de $25,000 para impuestos escolares se mantiene, y los impuestos escolares continúan. La enmienda no elimina los impuestos a la propiedad. Segundo: el beneficio ampliado está ligado a la residencia.
Según la oficina del tasador, los propietarios que sean residentes permanentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 serían elegibles para la exención ampliada desde 2027, según los requisitos de la Constitución de Florida. Quienes establezcan residencia en Florida a partir del 1 de enero de 2027 empezarían con $50,000 para impuestos no escolares y serían elegibles para la exención ampliada a partir del 1 de enero del quinto año, tras cuatro años con homestead.
Si se aprueba, el límite anual de aumento de la valuación para propiedades no homestead bajaría de 10% a 5% para impuestos no escolares. Eso aplica a propiedades como alquileres o segundas viviendas, no es lo mismo que la exención homestead.
Esto no es asesoría fiscal ni legal. Si su caso depende de esta fecha, confírmelo con el tasador de su condado y con un profesional fiscal antes de tomar una decisión. Y no calcule un ahorro exacto con un ejemplo de otra ciudad: el ahorro real depende de la valuación de su casa y de la tasa local.
Si el pago de hoy le deja sin margen para seguro, impuestos, mantenimiento y emergencias, esperar no es perder: es protegerse. Si el pago cabe con margen, el calendario pesa menos.
Comprar para vivir varios años se evalúa distinto que comprar pensando en moverse pronto. Los costos de compra y venta pesan más en el corto plazo.
Si usted planea ser residente permanente de Florida y la Enmienda 3 se aprueba, esa fecha puede importar mucho en el mediano plazo. Si no aplica homestead, esa parte no debe decidir por usted.
No compare solo el precio. Compare inventario, tiempo en el mercado, cuota de asociación, seguro y costo total mensual. En septiembre de 2026, esos dos mercados no se movían igual.
Comprar ahora tiene más sentido si el pago total cabe con comodidad, si encontró la casa adecuada en la zona que quiere, si piensa quedarse un buen tiempo y si su plan de residencia hace que la fecha del 31 de diciembre de 2026 le beneficie. En ese caso, esperar por una tasa futura que nadie le puede garantizar es apostar, no planificar.
Esperar tiene más sentido si el pago de hoy lo aprieta, si todavía no tiene su preaprobación clara, si necesita más tiempo para su inicial o para resolver su residencia, o si la casa que le gusta no justifica su costo total. Esperar también es una decisión válida, siempre que sea por un plan y no por miedo al titular del día.
La peor decisión no es comprar ahora ni esperar: es decidir sin números propios. Pida su preaprobación, pida el pago mensual total estimado para la casa concreta que le interesa, revise impuestos y seguro de esa propiedad, y compare al menos dos o tres opciones reales.
Con claridad, estrategia y criterio, la fecha deja de ser una apuesta y se convierte en un plan. Y si quiere, revisamos su caso con números concretos antes de que firme nada.
Si está pensando en comprar en Palm Beach, St. Lucie o el sur de Florida, escríbame por WhatsApp al 305-582-2518. Revisamos su presupuesto, su pago mensual total y las opciones reales en su zona, sin presión y sin promesas de tasas futuras. También puede encontrarme en guillermo-martinez.com.
Guillermo Martínez, REALTOR® — Partnership Realty, Florida. Lic. SL3246100.
Aviso: Este artículo es información general sobre el mercado y sobre una propuesta en votación. No es asesoría fiscal, legal ni financiera, y no garantiza tasas, precios ni resultados futuros. Confirme su caso con el tasador de su condado, su prestamista y un profesional calificado.
Guillermo Martínez es REALTOR® en Florida desde 2011. Su formación como ingeniero industrial le permite analizar cada transacción con método, atención al detalle y una visión clara del mercado.
Acompaña a compradores, vendedores e inversionistas con una estrategia diseñada alrededor de sus objetivos, comunicación transparente y orientación profesional en cada etapa.
Errores comunes en renta con opción a compra en Florida
La renta con opción a compra en Florida puede ser una excelente oportunidad para adquirir una vivienda. Sin embargo, es fundamental evitar errores comunes como no leer el contrato o ignorar costos adicionales. En este artículo, exploraremos esos errores y compartiré casos reales
Guía práctica para comprar casa en Florida
Comprar una casa en Florida puede ser un proceso desafiante para los colombianos. Este artículo ofrece una guía práctica, incluyendo pasos clave, casos reales de familias que han logrado adquirir propiedades y respuestas a preguntas frecuentes sobre el proceso de compra.
Fidecomisos en Florida: Ventajas y Desventajas
El fidecomiso (trust) es una herramienta útil para la compra y venta de propiedades en Florida, ofreciendo ventajas como la protección de activos y la planificación patrimonial. Sin embargo, también presenta desventajas, como costos iniciales y complejidad administrativa.
