Declaración de Servicios y Limitaciones de Responsabilidad
Última actualización: septiembre de 2026
La información contenida en mis comunicaciones, materiales, publicaciones y canales profesionales
tiene fines informativos y educativos relacionados con bienes raíces y no sustituye el asesoramiento
individualizado de abogados, contadores, inspectores, ingenieros, contratistas, tasadores, lenders,
insurance professionals, title professionals u otros especialistas debidamente autorizados.
Soy un profesional de bienes raíces licenciado en el Estado de Florida. Los servicios inmobiliarios
que preste estarán sujetos a la legislación aplicable, a la relación de corretaje correspondiente,
a los acuerdos escritos de cada transacción y a las políticas de la firma de corretaje con la que
me encuentre registrado en ese momento.
Dentro del ámbito permitido a un real estate licensee en Florida, mis servicios pueden incluir,
según corresponda:
Estos servicios no implican que asuma las funciones profesionales independientes de ninguno de
los terceros mencionados.
En las transacciones en las que corresponda, puedo prestar servicios bajo una relación de
Transaction Broker, conforme a la ley de Florida.
Un Transaction Broker proporciona una forma limitada de representación no fiduciaria al comprador,
al vendedor o a ambos. La relación específica aplicable a cada transacción dependerá de la legislación
vigente y de los acuerdos, disclosures y documentos correspondientes.
Nada contenido en mis comunicaciones o materiales profesionales debe interpretarse por sí solo como
creación automática de una relación fiduciaria, contractual o de corretaje distinta de la que corresponda
conforme a la ley y a la documentación aplicable.
Cuando se presten servicios a un comprador, pueden ser necesarios acuerdos escritos relacionados
con representación, servicios y compensación.
Los términos de cualquier buyer agreement o compensation agreement deben revisarse individualmente
y prevalecerán sobre cualquier descripción general contenida en materiales informativos.
Las comisiones y honorarios inmobiliarios no están establecidos por ley y son negociables.
La compensación de brokers y real estate licensees depende de los acuerdos aplicables en cada transacción.
La existencia de una oferta de compensación por parte de un seller, seller's broker u otra parte
no crea automáticamente una obligación de pago fuera de los acuerdos correspondientes.
Nada contenido en mis comunicaciones generales sustituye un buyer brokerage agreement, listing agreement,
compensation agreement u otro contrato específico.
No actúo como abogado ni presto asesoría legal.
Puedo proporcionar información general sobre procesos y documentos inmobiliarios dentro del alcance
permitido a un real estate licensee, pero no proporciono opiniones legales individualizadas,
interpretación jurídica definitiva, asesoría sobre litigios ni redacción legal personalizada.
Cuando una cuestión implique derechos disputados, interpretación contractual compleja, title defects,
probate, foreclosure, bankruptcy, litigation, entity structuring u otros asuntos jurídicos sustanciales,
debe obtenerse asesoría de un abogado competente.
No actúo como CPA, accountant, tax advisor, financial advisor, mortgage professional o lender,
salvo que exista una licencia independiente expresamente indicada.
Las consecuencias fiscales, financieras, contables o crediticias de una transacción deben evaluarse
con los profesionales correspondientes.
Puedo ayudar a coordinar comunicaciones con lenders o mortgage professionals, pero no controlo ni garantizo:
Las decisiones crediticias corresponden a los profesionales y entidades responsables del financiamiento.
No actúo como inspector, engineer, architect, contractor, mold assessor, pest inspector, roofer,
electrician, plumber o environmental professional, salvo que se indique expresamente una licencia
adicional independiente.
La condición de una propiedad debe evaluarse mediante las inspecciones y especialistas que resulten apropiados.
La participación de un real estate licensee no sustituye una inspección profesional.
La presentación de comparables, información de mercado o análisis inmobiliarios no constituye
necesariamente una appraisal formal.
Cuando se requiera una appraisal regulada o independiente, esta deberá ser realizada por el profesional
autorizado correspondiente.
Los valores de mercado y estimaciones pueden cambiar según condiciones económicas, características
de la propiedad y otros factores.
Parte de la información utilizada en una transacción puede provenir de fuentes externas, incluyendo:
Aunque pueden realizarse esfuerzos razonables para utilizar información considerada confiable,
no se garantiza independientemente la exactitud, integridad o actualización de información suministrada
por terceros.
Cuando un dato sea material para una decisión, debe verificarse con la fuente competente.
Square footage, lot size, medidas, límites, room sizes, ubicación de estructuras y otras características
pueden provenir de registros públicos, MLS, sellers u otras fuentes.
Estas cifras deben considerarse aproximadas salvo que hayan sido verificadas por un surveyor,
appraiser u otro profesional competente.
No garantizo que una propiedad pueda utilizarse para un propósito específico.
El comprador debe verificar, cuando corresponda:
Puedo ayudar a identificar fuentes de información o coordinar comunicaciones, pero las conclusiones
definitivas deben obtenerse de las autoridades o profesionales correspondientes.
Una homeowners association o condominium association puede imponer restricciones, assessments,
budgets, rules, approval requirements y otras obligaciones.
Los governing documents deben revisarse cuidadosamente.
Cuando sea necesaria una interpretación jurídica de dichos documentos, debe intervenir un abogado.
No actúo como insurance agent ni environmental professional salvo indicación expresa en contrario.
La disponibilidad y el costo del seguro pueden afectar significativamente una transacción.
Deben verificarse directamente con los profesionales correspondientes cuestiones relacionadas con:
No actúo como title agent, escrow agent, closing agent o attorney salvo que exista una licencia
independiente expresamente indicada.
Puedo coordinar comunicaciones relacionadas con title y closing, pero las determinaciones jurídicas
sobre ownership, liens, encumbrances, probate, title defects o insurability corresponden a los
profesionales responsables.
Una venta identificada como AS IS no elimina automáticamente todas las obligaciones
de disclosure que puedan corresponder bajo la ley de Florida.
Compradores y vendedores deben cumplir con las obligaciones legales y contractuales aplicables.
Un contrato AS IS tampoco sustituye la conveniencia de realizar inspections y due diligence.
Los contratos inmobiliarios pueden establecer derechos, obligaciones, deadlines, notice requirements
y consecuencias importantes.
No debe asumirse que todos los contratos utilizados en Florida contienen los mismos términos.
La versión exacta del formulario, los addenda y las modificaciones pueden afectar significativamente
los derechos de las partes.
Cuando exista una disputa, ambigüedad o cuestión jurídica importante, debe obtenerse revisión legal independiente.
Cualquier información que publique o distribuya mediante website, email, documentos, presentaciones,
enlaces, redes sociales, mensajes, publicaciones u otros medios profesionales tiene carácter general
e informativo, salvo que se indique expresamente lo contrario.
Las leyes, regulaciones, formularios, MLS rules, lending requirements y prácticas inmobiliarias
pueden cambiar.
Por ello, ningún contenido previamente publicado debe considerarse automáticamente vigente para una
operación futura sin verificar la normativa y documentación aplicable en ese momento.
No se garantiza:
Toda transacción inmobiliaria implica riesgos y depende de circunstancias particulares.
El acceso a materiales informativos, la recepción de un email, una llamada telefónica, un mensaje
de texto, una comunicación mediante redes sociales, una consulta inicial, la utilización de un enlace
o la recepción de información general no crea automáticamente una relación contractual,
brokerage relationship o client relationship.
Cualquier relación que requiera documentación será establecida mediante los acuerdos, disclosures
o documentos correspondientes.
Cada buyer, seller, landlord, tenant o investor debe realizar la debida diligencia apropiada a sus circunstancias.
Las decisiones importantes deben tomarse después de obtener la información y el asesoramiento profesional
que resulte necesario.
Cuando una cuestión sea material, no debe dependerse exclusivamente de comunicaciones informales,
publicaciones digitales, marketing materials o información proveniente de terceros sin efectuar
la verificación correspondiente.
Los servicios inmobiliarios se prestan bajo la firma de corretaje con la que me encuentre debidamente
registrado conforme a la legislación y regulación aplicables.
La identificación del brokerage vigente aparecerá, cuando corresponda, en mis materiales publicitarios,
comunicaciones y puntos de contacto de acuerdo con los requisitos aplicables.
DECLARACIÓN GENERAL DE SERVICIOS, ALCANCE PROFESIONAL Y LIMITACIONES
1. ALCANCE DE MIS SERVICIOS INMOBILIARIOS
2. RELACIÓN DE CORRETAJE — TRANSACTION BROKER
3. REPRESENTACIÓN DEL COMPRADOR Y ACUERDOS ESCRITOS
4. COMPENSACIÓN
5. NO PRESTO SERVICIOS LEGALES
6. NO PRESTO ASESORÍA FISCAL, CONTABLE O FINANCIERA
7. FINANCIAMIENTO
8. INSPECCIONES Y CONDICIÓN DE LA PROPIEDAD
9. TASACIÓN Y VALOR
10. INFORMACIÓN PROVENIENTE DE TERCEROS
11. MEDIDAS, DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS
12. ZONING, LAND USE, PERMITS Y USO FUTURO
13. HOA Y CONDOMINIUM ASSOCIATIONS
14. INSURANCE, FLOOD Y RIESGOS AMBIENTALES
15. TITLE, CLOSING Y ESCROW
16. SELLER DISCLOSURES Y HECHOS MATERIALES
17. CONTRATOS Y DOCUMENTOS
18. CONTENIDO INFORMATIVO Y EDUCATIVO
19. NO GARANTÍA DE RESULTADOS
20. NO CREACIÓN AUTOMÁTICA DE RELACIÓN CONTRACTUAL
21. RESPONSABILIDAD DEL CONSUMIDOR
22. IDENTIFICACIÓN DEL BROKERAGE
